2006年06月26日
CM(シーエム)って何っ!
ＣＭ(シーエム)といってもテレビのコマーシャルではありません。
建築の分野でのＣＭとは、コンストラクション・マネジメントのことです。
建築の企画から設計そして工事に至るそれぞれの段階で、仕事のスケジュールや、コスト、品質などを考え、調整して、できるだけ合理的に、より安い工事費で、かつ全体の仕事を円滑に進むようにする(マネジメントする)仕事がＣＭで、最近注目を集めている新しい建設方式です。
では、ＣＭＲって何をする人!
社会の変化に伴い、建築を発注する人々のニーズや条件が多様化する中で、建築の仕事を全体的に良く理解した人が、発注者に代わって仕事を進めるＣＭへの認識も増してきました。
ＣＭの業務を行う専門の人をＣＭＲ(コンストラクション・マネージャー)と言います。
ＣＭＲは発注者側に立って、発注者の利益を守り、発注者の立場で、前に述べたような調整や管理の仕事をする人を言います。
ＣＭＲの仕事をするためには当然、建築の設計・監理について充分な経験を持ち、建築生産の実態をしっかり理解している人でなければなりません。
普通1級建築士の資格を持ち、15年以上の実務経験があり、企業に属さない立場で活躍する士・サムライ業の方を言います。
弁護士・医士等の職種は株式会社○○弁護士事務所・株式会社○○医士医院、医士病院というような名称、企業形態になっていません。
ですから、ＣＭＲになる人は工務店・ハウスメーカー・建設会社に所属して働く事はできません。
これは発注者の利益を守る立場として、とても厳格性を求められるからです。
建築の分野でのＣＭとは、コンストラクション・マネジメントのことです。
建築の企画から設計そして工事に至るそれぞれの段階で、仕事のスケジュールや、コスト、品質などを考え、調整して、できるだけ合理的に、より安い工事費で、かつ全体の仕事を円滑に進むようにする(マネジメントする)仕事がＣＭで、最近注目を集めている新しい建設方式です。
では、ＣＭＲって何をする人!
社会の変化に伴い、建築を発注する人々のニーズや条件が多様化する中で、建築の仕事を全体的に良く理解した人が、発注者に代わって仕事を進めるＣＭへの認識も増してきました。
ＣＭの業務を行う専門の人をＣＭＲ(コンストラクション・マネージャー)と言います。
ＣＭＲは発注者側に立って、発注者の利益を守り、発注者の立場で、前に述べたような調整や管理の仕事をする人を言います。
ＣＭＲの仕事をするためには当然、建築の設計・監理について充分な経験を持ち、建築生産の実態をしっかり理解している人でなければなりません。
普通1級建築士の資格を持ち、15年以上の実務経験があり、企業に属さない立場で活躍する士・サムライ業の方を言います。
弁護士・医士等の職種は株式会社○○弁護士事務所・株式会社○○医士医院、医士病院というような名称、企業形態になっていません。
ですから、ＣＭＲになる人は工務店・ハウスメーカー・建設会社に所属して働く事はできません。
これは発注者の利益を守る立場として、とても厳格性を求められるからです。
Posted by np_net at
02:25
│コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )
2006年04月30日
新しいホームページができました
新しいホームページができました。こちらのほうも、ご覧になってください。
設計事務所で住宅建築家と家を建てる
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Archi-nakamura/
2006年04月21日
得する建築、古阪先生のお話しは興味深い
私は、日本コンストラクション・マネジメント協会(略して、日本CM協会)の会員です。
この会の会報ＣＭＡＪに、一盤の方々への大変興味深い内容がありましたので、何回かに分けて御紹介させていただこうと思います。
今回は京都大学、古阪先生の「得する建築」のお話しを御紹介いたします。
「得する建築」
さてまず1番目はだれが得する?という事です。
だれか一方的に得するという事は他の関係者が損をする、あるいは得を享受できない事を意味しますと、先生は書かれております。少し噛みくだいていうと!!
仮に、建築業者やあやしげなコンサルなるものが一方的に得をするという事は、発注者、設計者、工事監理者、職人が損をする事になります。
ヌ発注者(デベロッパー・開発業者)が一方的に得をするという事は、施工者、設計者、監理者、職人が損をする事になります。
そして設計者が一方的に得をするという事は、発注者、施工者、職人が損をする事になります。
これらは昨今おこった耐震性偽造事件の例にとるととても判りやすいと思います。
1番目は「金銭的利益を得る」と解せばよいと思います。→金銭至上主義につながります。
2番目は得するとは何を指すか?という事です。
近年よくいわれるＣＳ(カスタマーサティスファクション・顧客満足度)の視点から見ると
満足のいく住宅、納得できる住まいの獲得(買う)や家づくり等に深く関与して参加満足度を高めること。すなわち
品質・性能が高い住宅であり、瑕疵･欠陥のない満定のいく住まいの獲得という事になります。 続きを読む
この会の会報ＣＭＡＪに、一盤の方々への大変興味深い内容がありましたので、何回かに分けて御紹介させていただこうと思います。
今回は京都大学、古阪先生の「得する建築」のお話しを御紹介いたします。
「得する建築」
さてまず1番目はだれが得する?という事です。
だれか一方的に得するという事は他の関係者が損をする、あるいは得を享受できない事を意味しますと、先生は書かれております。少し噛みくだいていうと!!
仮に、建築業者やあやしげなコンサルなるものが一方的に得をするという事は、発注者、設計者、工事監理者、職人が損をする事になります。
ヌ発注者(デベロッパー・開発業者)が一方的に得をするという事は、施工者、設計者、監理者、職人が損をする事になります。
そして設計者が一方的に得をするという事は、発注者、施工者、職人が損をする事になります。
これらは昨今おこった耐震性偽造事件の例にとるととても判りやすいと思います。
1番目は「金銭的利益を得る」と解せばよいと思います。→金銭至上主義につながります。
2番目は得するとは何を指すか?という事です。
近年よくいわれるＣＳ(カスタマーサティスファクション・顧客満足度)の視点から見ると
満足のいく住宅、納得できる住まいの獲得(買う)や家づくり等に深く関与して参加満足度を高めること。すなわち
品質・性能が高い住宅であり、瑕疵･欠陥のない満定のいく住まいの獲得という事になります。 続きを読む
2006年01月25日
国や自治体を挙げて地震に強い住宅づくりを、読売新聞に中村のコラム
国や自治体を挙げて地震に強い住宅づくりを
2006年1月20日(金曜日)朝刊、読売新聞に中村のコラムが掲載されました。
以下前文
◎前文
これからも大きな地震が予想されるのに、まだすべての住宅が頑強だとは言えない。シリーズ最終回は、「人命を守るためには倒壊しない家を、財産を守るためには損傷しない家を目指して、もっと耐震改修工事を進めていかなければ」と話す日本プランニング一級建築士事務所代表の建築家、中村一幸氏に話を聞いた。
◎本文
●年々進んできた耐震工法
何度も大きな地震を経験してきただけに、わが国では耐震性に関する研究が進んだ。法律も改正され、1981年には旧来の耐震基準を見直して「新耐震基準」が打ち出された。1995年の阪神・淡路大震災以降、地震に強い建築工法の開発が進んでいる。
主には「耐震構造」「免震構造」「制震構造」が挙げられる。
耐震構造は、構造材を頑強にすることで、ふんばって地震の揺れにもちこたえるもの。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などで広く採用され、コストはそれほど高くないが、巨大な地震の際には建物や家具の被害が大きくなることも。
免震構造は、建物の下に免震層をつくり、建物に伝わる揺れの大きさを地震力の５分の１程度に軽減させるもの。家具の転倒や移動も減らすことができる。
が、軟弱な地盤や液状化地盤では不向きで、敷地の四方に一定の空きがないと施工できないため、密集地や狭小地ではつくりにくい。建築コストも３００万円から４００万円ほど高くなる。
制震構造は、建物の中に設置する制震ダンパーに地震の揺れを集めるもの。ダンパーは変形するが、建物の機能は確保でき、地震力を30％から40％ほど軽減する。コストも１００万円前後と比較的リーズナブル。ただし、地震の後にダンパーを交換する場合には、改修費用が必要だ。
●建物と地盤の組み合わせも重要
地震に強い住宅にすればするほど安心感は強まるが、その分、建築コストは上がる。耐震化とは、安全性とコストをどうはかりにかけるかの問題でもある。
住宅性能表示による耐震性の等級を上げれば、耐震性能は１・２５倍、１・５倍へと上がるから、予算と照らし合わせ、どのレベルにするか選ぶ。選択を間違えないためには、「地震の仕組みをよく理解し、きちんと安全とコストの考え方を説明できる建築士や施工会社を選ぶことが大切」と中村さんは話す。
地震が起きると地盤が揺れ、建物に揺れが伝わる。地盤と建物の相性によっても、揺れ方や被害が異なってくるという。建物は構造によって、もっとも大きく揺れる「固有周期」が異なる。
やわらかい建物は揺れやすいから周期は長く、堅い建物は短い。地盤にも、地震の揺れが行って戻るまでの「卓越周期」がある。やわらかい地盤は周期が長く、堅い地盤では短い。「建物の固有周期と地盤の卓越周期がほぼ同じになった時、建物が大きく壊れることがわかりました。
関東大震災の時、木造住宅は下町で多く壊れ、土蔵は山の手で多く壊れました。やわらかい建物とやわらかい地盤、堅い建物と堅い地盤の組み合わせが被害を大きくしたのです」。そんな特徴を知った上で、地盤の改良や建築工法を決めないといけない。
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建築不信に答える、産経新聞に「建築家10人展」のコラム
建築不信に答える。
2006年1月21日(土)朝刊、産経新聞に「建築家10人展」のコラムが掲載されました。
以下全文
「オープンシステム」と呼ばれる方式で住宅建築を進めている関西の十人の建築家が、このほど大阪市内で、同システムの特長をアピールする建築展示会を開催した。
一般的に個人が家を建てるさいには、ハウスメーカ―や工務店などの元請に設計と施工を依頼する。
元請は、基礎工事や木工事、屋根、外壁、内装など、それぞれ下請に出し、実際の工事は下請けの専門業者が行う。
それに対してオープンシステムでは、工務店などの元請を通さずに、施主が建築家のアドバイスを受けながら、各専門業者と直接契約を結んで建設を進める方式だ。
これにより、多重請負によるコストアップを防ぎ、施主の思いを細かい部分まで反映できるのがメリットという。
今回、オープンシステムの建築家が共同で展示会を開いたのは、耐震偽装問題で揺らいでいる住宅建築への信頼を取り戻そうという意図から。
会場には、基礎を鉄筋でなく鉄骨で作り、上部構造と一体化させて耐震性を向上させる取り組みや、家の素材となる樹木の伐採から監理する取り組みなど、意欲的な試みが紹介されていた。 続きを読む
2006年1月21日(土)朝刊、産経新聞に「建築家10人展」のコラムが掲載されました。
以下全文
「オープンシステム」と呼ばれる方式で住宅建築を進めている関西の十人の建築家が、このほど大阪市内で、同システムの特長をアピールする建築展示会を開催した。
一般的に個人が家を建てるさいには、ハウスメーカ―や工務店などの元請に設計と施工を依頼する。
元請は、基礎工事や木工事、屋根、外壁、内装など、それぞれ下請に出し、実際の工事は下請けの専門業者が行う。
それに対してオープンシステムでは、工務店などの元請を通さずに、施主が建築家のアドバイスを受けながら、各専門業者と直接契約を結んで建設を進める方式だ。
これにより、多重請負によるコストアップを防ぎ、施主の思いを細かい部分まで反映できるのがメリットという。
今回、オープンシステムの建築家が共同で展示会を開いたのは、耐震偽装問題で揺らいでいる住宅建築への信頼を取り戻そうという意図から。
会場には、基礎を鉄筋でなく鉄骨で作り、上部構造と一体化させて耐震性を向上させる取り組みや、家の素材となる樹木の伐採から監理する取り組みなど、意欲的な試みが紹介されていた。 続きを読む
2006年01月13日
「建築家10人展」 家・住まい・住宅の安全を守る現場に建築家あり
昨年末におきました構造計算書偽造事件は「住」の安全に深い疑問をなげかけました。
建築業界で活躍する全ての人が、某建築士、某コンサル、某ゼネコン、某デベロッパーと同じ項目でくくられ、日々切磋琢磨し頑張っている大方の建築業界人が、不信の目で見られ大変残念な思いをいたしました。
そのような中で、社会の一辺をにない「住」の安全はもとより品質向上や建築業界の体質改善・よりユーザーにみじかな家造りを実践し、凛とした建築家倫理をもって、建築業界、現場にのぞんでいる人たちが大勢存在します。
今回は、そのような建築家グループの日々の働く姿を通して完成した住宅、住宅づくりを見てもらう展示会をご案内します。
■「建築家10人展」 家・住まい・住宅の安全を守る現場に建築家あり
■ 2006年1月13日(金)〜1月17日(火) 場所(キャナル長堀)
■ 時間：11：00〜19：00
最終日は17：30まで
■ 会場：gallery キャナル長堀
■ 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-11-14
TEL&FAX：06-6251-6198
建築業界で活躍する全ての人が、某建築士、某コンサル、某ゼネコン、某デベロッパーと同じ項目でくくられ、日々切磋琢磨し頑張っている大方の建築業界人が、不信の目で見られ大変残念な思いをいたしました。
そのような中で、社会の一辺をにない「住」の安全はもとより品質向上や建築業界の体質改善・よりユーザーにみじかな家造りを実践し、凛とした建築家倫理をもって、建築業界、現場にのぞんでいる人たちが大勢存在します。
今回は、そのような建築家グループの日々の働く姿を通して完成した住宅、住宅づくりを見てもらう展示会をご案内します。
■「建築家10人展」 家・住まい・住宅の安全を守る現場に建築家あり
■ 2006年1月13日(金)〜1月17日(火) 場所(キャナル長堀)
■ 時間：11：00〜19：00
最終日は17：30まで
■ 会場：gallery キャナル長堀
■ 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-11-14
TEL&FAX：06-6251-6198
2006年01月07日
2005年12月19日
建築家中村一幸、コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で2割のコスト削限は可能です。
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で、不透明な建設工事費用の2割以上のコスト削限は可能です。
過去の実例では、3000万程度のコンストラクション・マネジメント ( CM方式 )価格であれば、一式請負での見積もり価格とは、2割以上の差が出ています。
すなわち、設計事務所に設計監理依頼してに一式請負に競争見積してもらっての建設工事費を下記の算式に置き換えると、よく分かります。(住宅用途の場合で)
(設計事務所の設計監理料は約10%程度)+(一式請負見競100%)=110%とすると。
分割発注方式(CM方式)での建設工事費は
(設計事務所のCM設計監理料は約20%程度)+(分割発注見競約70%)=約90%
110%ー約90%=約20%の省コストとなる事が分かります。
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )とは、発注者(建て主)が社長となって住宅建設プロジェクトを統括運営し、建設行為に伴う最大の目的・利益を得る代わりにすべてのリスクを受持つ又は享受するという建設方式です。
では最大の目的・利益とは何でしょうか ???
続きを読む
建築家中村一幸、家格(かかく)の分かる家づくり、賢く我が家をつくる方法を考える。その一
現在わたしの事務所では、住まいづくりの一ツの方法として、建築家による設計で行うコンストラクション・マネジメント ( CM方式 )の住まいづくりを提案している。
新築の建物を考える場合に、費用対効果(コストパフォーマンス)を考えると、永年この建築業界で生きた者として、最善の方法と思うからです。
なぜなら、貴方が建築に関し、詳しい知識と経験があれば迷わず、自分自身(社長として)で家を作る方法を、第一選択として考えるはずです。
頭の中にある理想の我が家を、(社長として)具体的なイメージとして最適な設計図化し、これを最も安く調達構築できる建築生産システムで具現化できれば、最大の目的・利益・効果を達成できます。
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2005年12月11日
家格(かかく)の分かる家づくり 大切な住宅構造の「格」その3
建築基準法で決められた最低のレベルより、より強固な格へと挑戦する鉄骨構造
(1)基礎構造に重量鉄骨を埋め込み、鉄骨柱の足元をより強固に固める。
(2)基礎構造に埋め込んだ重量鉄骨を鉄筋とｺﾝｸﾘｰﾄで巻きより強固に固める。
学術的には、柱脚固定の理想形だ。ただ当初の鉄骨建て方には注意が必要です。
(3)重量鉄骨柱と梁の高力ボルトによる引張り接合構造として、溶接トラブルを減らします。
(4)重量鉄骨柱は1階から3階までの通し柱(無垢鉄骨柱となずけました)です。
通常の柱構造は、柱がぶつ切りの状態で溶接によってつないでいます。
(5)重量鉄骨梁は柱から柱までまでの通し梁(無垢鉄骨梁となずけました)です。
通常の梁構造は、梁がぶつ切りの状態で高力ボルトによってつないでいます。
(6)世界に誇る日本産高性能の鉄骨を無垢の状態で構造躯体に使用し、本来の素材の性能を充分発揮させます。
(7)無垢鉄骨構造の全景、精度も通常の鉄骨構造に比べ格段に上ります。
柱脚の比較資料(ベースパックより抜粋)
鉄骨を基礎に埋め込む
鉄骨の接合部検査風景
マットスラブ配筋
柱と梁の接合
鉄骨全景
(1)基礎構造に重量鉄骨を埋め込み、鉄骨柱の足元をより強固に固める。
(2)基礎構造に埋め込んだ重量鉄骨を鉄筋とｺﾝｸﾘｰﾄで巻きより強固に固める。
学術的には、柱脚固定の理想形だ。ただ当初の鉄骨建て方には注意が必要です。
(3)重量鉄骨柱と梁の高力ボルトによる引張り接合構造として、溶接トラブルを減らします。
(4)重量鉄骨柱は1階から3階までの通し柱(無垢鉄骨柱となずけました)です。
通常の柱構造は、柱がぶつ切りの状態で溶接によってつないでいます。
(5)重量鉄骨梁は柱から柱までまでの通し梁(無垢鉄骨梁となずけました)です。
通常の梁構造は、梁がぶつ切りの状態で高力ボルトによってつないでいます。
(6)世界に誇る日本産高性能の鉄骨を無垢の状態で構造躯体に使用し、本来の素材の性能を充分発揮させます。
(7)無垢鉄骨構造の全景、精度も通常の鉄骨構造に比べ格段に上ります。
柱脚の比較資料(ベースパックより抜粋)
鉄骨を基礎に埋め込む
鉄骨の接合部検査風景
マットスラブ配筋
柱と梁の接合
鉄骨全景
家格(かかく)の分かる家づくり 大切な住宅構造の「格」その2
住宅の基本は、基本構造の「格」です。
構造計算書偽造事件を待つまでもなく、我々は今でも鮮明な姿で残っている1995年1月17日の阪神・淡路大震災の被害。おもに木造建築物で多くの被害が出ました。
ここで改めて、その被害の検証を分かりやすく説明した日本建築学会のホームページで見ていただきたいと思います。
日本建築学会のホームページ・市民のための耐震工学講座
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/lecture/index_s.htm
そこで建築家中村一幸は、経済的な制約がものづくりのシステム・設計方法で解決できるのであれば住宅建築には、鉄骨構造が最適だと考えています。
なぜなら、構造体がプランニング(間取り)に影響を及ぼさない、何よりも広い空間が取れる、50〜100年のサイクルでのリフォームを考えると柔軟性・可変性にとんでいるからです。
今回の構造計算書偽造事件が、建築基準法という最低の基準を守らないと言う低いレベルで家・住まい・住宅づくりを考えていますが、本来この最低の基準を超えることを建築家も構造エンジニアも日夜目指すべきであろうと思います。
住宅構造の「格」その3は、確認検査機関と何回も協議検討の上実現した強固な鉄骨造構造の形です。
つづく
構造計算書偽造事件を待つまでもなく、我々は今でも鮮明な姿で残っている1995年1月17日の阪神・淡路大震災の被害。おもに木造建築物で多くの被害が出ました。
ここで改めて、その被害の検証を分かりやすく説明した日本建築学会のホームページで見ていただきたいと思います。
日本建築学会のホームページ・市民のための耐震工学講座
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/lecture/index_s.htm
そこで建築家中村一幸は、経済的な制約がものづくりのシステム・設計方法で解決できるのであれば住宅建築には、鉄骨構造が最適だと考えています。
なぜなら、構造体がプランニング(間取り)に影響を及ぼさない、何よりも広い空間が取れる、50〜100年のサイクルでのリフォームを考えると柔軟性・可変性にとんでいるからです。
今回の構造計算書偽造事件が、建築基準法という最低の基準を守らないと言う低いレベルで家・住まい・住宅づくりを考えていますが、本来この最低の基準を超えることを建築家も構造エンジニアも日夜目指すべきであろうと思います。
住宅構造の「格」その3は、確認検査機関と何回も協議検討の上実現した強固な鉄骨造構造の形です。
つづく
家格(かかく)の分かる家づくり 大切な住宅構造の「格」その1
構造計算書偽造事件はその背景に、金儲け第一の金銭至上主義、商業主義的な構図が明らかにされ浮かび上がってきました。
住宅を商品として扱い、金儲けの対象としてとらえる思考が、経営論理の中で最優先された結果と見ることができます。
ただ、世の中に起こっている現象は光の当たらない「暗い部分」と「明るい部分」があるのは至極当然で、建築の世界で明日を拓くため希望と勇気と信念を持って、日夜静かに励んでいるエンジニア達がいっぱいいることも忘れないでほしいと思います。
住宅を商品として扱い、金儲けの対象としてとらえる思考が、経営論理の中で最優先された結果と見ることができます。
ただ、世の中に起こっている現象は光の当たらない「暗い部分」と「明るい部分」があるのは至極当然で、建築の世界で明日を拓くため希望と勇気と信念を持って、日夜静かに励んでいるエンジニア達がいっぱいいることも忘れないでほしいと思います。
建築家中村一幸、家格(かかく)のわかる家づくりに使う ガルバリウム鋼板は!!
家格のわかる家づくりに、よく使うガルバリウム鋼板は耐久性、耐熱性、熱反射性など優れた性能の材料だ。
ガルバリウム鋼板は、1972年にアメリカのベツレヘムスチール社によって開発された溶融55%アルミニウム-亜鉛合金めっき鋼板です。
今では、アメリカはもとより全世界で年間約120万トンの需要があります。日本では、日鉄鋼板が、ベツレヘムスチール社とオーストラリアのジョンライサート社との技術提携により1982年に初めて商品化しました。
ガルバリウム鋼板は、溶融亜鉛めっき鋼板(俗にトタン板と呼ばれる)の3〜6倍以上の耐久力を持っています。
ふつう溶融亜鉛めっき鋼板の屋外の寿命（赤錆発生までの）については、大体350g/�屬琉￣瑤瓩辰�量で田園地帯で１５年から１８年、工業地帯で３年から８年位と考えられていますから、ガルバリウム鋼板がいかにすぐれた性能をもっているかがわかります。
事実私は、1982年から約23年程、屋根の材料としてよく使っていますが、この材料が錆びてボロボロになっているのをいまだ経験した事がありません。
費用対性能ではとても優れた材料といえるでしょう！
建築家中村一幸、家格(かかく)のわかる家づくり 骨組みの構造は重量鉄骨構造
家には骨組構造の格があるように思います。
例えば車だと、トヨタのカローラといつかはクラウンとか、最近ではセルシオ、又はレクサスなどが、車格骨格の違いのイメージでしょうか。
家の場合であると、まず構造面の格がイメージしやすいように思います。
耐用年数で見た場合、税法上の耐用年数は、一般的に最も多くつくられている木造で２２年、鉄筋コンクリート造なら４７年です。重量鉄骨造の場合はこの中間(３４年)にあたります。※「減価償却資産の耐用年数等に関する省令（昭和四十年三月三十一日大蔵省令第十五号）」に基ずきます。
厚さ１ミリの鉄板を防錆塗装なしで屋外に放置しておくと、約10年でぼろぼろになると言われています。例えば重量鉄骨(4ミリ超の部材)の場合は、40年ということになります。
家格のわかる家づくりに使われている、骨組みの重量鉄骨は、屋内で防錆塗装され使用されているので、100年以上、親子数世代に渡って、使い続けられる耐久性があります。
事実私が、建築業界に携わっていて３５年以上経過しましたが、程度(格下)の悪い建築は別として、解体現場で鉄の腐食(腐朽？)は、見たことがありません。
ちなみに多くのプレハプメーカーの使用している、3.2ミリ超4ミリ以下だと耐用年数27年程度になります。3ミリ以下だと耐用年数19年というところです。
以上、骨組構造面などの格付け比較は、直感的にイメージしやすいところです。
私の家格のわかる家づくりでは、コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で価格が削減できる事を生かして木構造なみの価格で実現できる重量鉄骨構造の家づくりを、提案しています。
しかし売り手が主役の市場では、お金を最も重点的に使わないといけない骨組に、木と鉄の組み合せのような不思義な構造の提案も多くあります。
木と鉄の組み合わせ構造その1、なぜオール木造、なぜオール鉄造では無いのか考えてみませんか。家づくりにまわせるお金がどこに消えていくのでしょうか。
木と鉄の組み合わせ構造その2、なぜ大きな断面の外国製集成材でしょうか、なぜ柱と梁の接合部にこれほど鉄材で補強しないといけないのか考えてみませんか。
家づくりにまわせるお金がどこに消えていくのでしょう。
格を追求するとは、あくまで無垢(本物)であることでは、ないでしょうか。
例えば車だと、トヨタのカローラといつかはクラウンとか、最近ではセルシオ、又はレクサスなどが、車格骨格の違いのイメージでしょうか。
家の場合であると、まず構造面の格がイメージしやすいように思います。
耐用年数で見た場合、税法上の耐用年数は、一般的に最も多くつくられている木造で２２年、鉄筋コンクリート造なら４７年です。重量鉄骨造の場合はこの中間(３４年)にあたります。※「減価償却資産の耐用年数等に関する省令（昭和四十年三月三十一日大蔵省令第十五号）」に基ずきます。
厚さ１ミリの鉄板を防錆塗装なしで屋外に放置しておくと、約10年でぼろぼろになると言われています。例えば重量鉄骨(4ミリ超の部材)の場合は、40年ということになります。
家格のわかる家づくりに使われている、骨組みの重量鉄骨は、屋内で防錆塗装され使用されているので、100年以上、親子数世代に渡って、使い続けられる耐久性があります。
事実私が、建築業界に携わっていて３５年以上経過しましたが、程度(格下)の悪い建築は別として、解体現場で鉄の腐食(腐朽？)は、見たことがありません。
ちなみに多くのプレハプメーカーの使用している、3.2ミリ超4ミリ以下だと耐用年数27年程度になります。3ミリ以下だと耐用年数19年というところです。
以上、骨組構造面などの格付け比較は、直感的にイメージしやすいところです。
私の家格のわかる家づくりでは、コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で価格が削減できる事を生かして木構造なみの価格で実現できる重量鉄骨構造の家づくりを、提案しています。
しかし売り手が主役の市場では、お金を最も重点的に使わないといけない骨組に、木と鉄の組み合せのような不思義な構造の提案も多くあります。
木と鉄の組み合わせ構造その1、なぜオール木造、なぜオール鉄造では無いのか考えてみませんか。家づくりにまわせるお金がどこに消えていくのでしょうか。
木と鉄の組み合わせ構造その2、なぜ大きな断面の外国製集成材でしょうか、なぜ柱と梁の接合部にこれほど鉄材で補強しないといけないのか考えてみませんか。
家づくりにまわせるお金がどこに消えていくのでしょう。
格を追求するとは、あくまで無垢(本物)であることでは、ないでしょうか。
建築家中村一幸、家格のわかる家づくりに使う 外壁材は!!
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で住まいをつくる時、私が気をつけている事の1ツに25年や35年で朽ち果てない高耐久性への追加があります。さしずめ外壁材、屋根材はその代表でしょうか。
外界の厳しい自然条件にたえられる、美しい凛とした外壁材の選択。
古くは西洋の石、タイル、レンガ造のイメージであり、新しい素材としてはコンクリートのイメージでしょうか、ソリッドで無垢な材料が良い、風化しにくく酸性雨や烈しい日射に耐えられるどこまでも本物の、凛とした素材が求められる。
私の事務所の住まいづくりの基本構造は骨太の重量鉄骨構造、鉄骨造のしなやかさ(層間変形)に追随できる外壁材でないといけない。そのような条件の中で
ラムダ(真空押出し成形セメント板)は、素材のスッピン仕様でよく使っている材料だ。
ラムダの特徴は、以下のような事があげられます。
１ 水平精度に優れている、シャープな目地がピシッと出る。
２ クール（硬質）な感じがよく出せる。
３ 無性格の性格が建物の雰囲気を最大限に引き出す。素板で使えること。デザイン的に強烈にアピールしない。
４ 木のぬくもりになじむ外壁材、日本に昔から営々と伝わる木の文化を継承できる
５ 自分を表に出さず、全体に溶け込んでくれる材料
６ 管理価格材料で、他にかわる材料が存在しない唯一の材料
７ セメント系で本物の質感
８ 建物そのものが存在感のある建物になるデザイン
９ 住宅建材でトップクラスのグレードを持つ製品
10 空気や水蒸気を通す透湿性があり、水を通さない耐水性がある。建物の内部には熱や水蒸気の発生源があり、外気との温度差により結露を発生するため
11 長い目でみて品質第一 安心して使える材料
12 サンプルをみて気に入り、出来上がりはもっと気に入る材料
13 遮音性能に優れている
14 デザイン性・扱いやすい・性能設計しやすい(施工図が作成される)
15 欠点の少ない材料
16 目地の処理が行き届いている材料
17 内部のいろいろな工夫が外にもれ出てくる。また外部の環境を内部に引っ張り込む
内外を融合させる環境作りに最適な材料
次回は、ガルバリュウム鋼板について
建築家中村一幸、家格のわかる家づくりと価格の見える家づくり
建築家 宮脇檀さんがかって主宰された「宮脇塾講師室」に、中山繁信先生がおられます。
中山先生の名著作「住まいの礼節」の文頭まえがきの所、ヌ最近の産経新聞コラム、藤沢周平さんの「蝉しぐれ」の本の中に描かれている主題に、「凛として・・・」というキーワードがあります。
私も中山先生同様に、この言葉がとても好きです。
又御本の中に「家格の感じられる住まい」という言葉がありますが、最近のクライアントは「こだわり」すなわち「家格のわかる家づくり」を熱望される方が多くなったように思います。
少子高齢化、階層化のすすむ社会、トヨタに「レクサスブランド」が誕生した今日を見ると、建築家に求められている「家格のわかる家づくり」は、今後ますます増えてくるように思います。
建築家中村一幸、家格のわかる家を実現する 5ツの原則
私の事務所を訪ねて来られるクライアントの方に最初にお尋ねし、お話しする事があります。
「どうして、家を建てられようと思われたのですか」 と、いきなり大きなキィワードで私が問いかけるものですから、たいていのクライアントは、少しとまどわれた表情から、建てるに至った諸条件をおもむろに、話されはじめます。
子供が大きくなって手狭になってきたから、家が古くいたみがひどくなってきたから、昼間でも暗くて寒いから、地震が心配だから、定年退職後の終の家をつくりたいからとか、
建てるに至った諸条件は、クライアントの数程ありますが、全てお聞きします。
これらの諸条件を、ひととおりお聞した後に、家を建てる為の最大の目的を整理しお話しいたします。
すなわち家を建てる最大の目的は、当たり前のことですが「いい(家格のわかる)家を、より幸せになる為につくる事である」と確認させてもらいます。
そこで、家格のわかる(いい)家をより幸せになる為に実現させる5ッの原則について、お話しします。(←ここをクリック)
1.予算の設計がしっかりできる事
→お金でつまづくと、幸せが遠のきます (資金計画)
2.信頼できる相性の良い、経験豊富な建築家 (設計士、営業マン、経験の浅い建築 士でもなく) を選ぶ
→人でつまづくと、幸せが遠のきます (人選人事計画)
※出版されている本、プロフィールがあれば経歴を見て、法学部、経済学部等の出身でない方を選ぶ
3.トーメイ性の高い建設システム(建設方法)でつくる事
→無駄な費用が多くなり選択巾が狭まり、幸せが遠のきます (コンストラクションマネジメンﾄ)
※建設システムには、上記以外に一式請負型、ハウスメーカー型があります
4.その人、その家族に基ずいた住まいの設計をする事
→住み方でつまづくと他人の家になり、幸せが遠のきます (その家族のためのソフトをデザイン)
※住まいは、人が颯爽はつらつと活きる為、生活を楽しむ為、休息する為にあります
5.構造工法、断熱気密換気、音、採光、風通、室内環境、湿気対策、防犯等の物的条件をバランスよく整理解決する事
→基本性能が悪いと快適さがなくなり、幸せが遠のきます。 (シェルターの性能デザイン化)
上記の5ツの原則と、けっしてつくる側の一方的な論理、営業トークで家づくりをしない事、いい家の設計図はクライアントの頭の中にある事をお話します。
頭の中に貧しい家のイメージしかないと、決していい(家格のわかる)家は実現しません。
次は「いい(家格のわかる)家づくり」、その2を書きます
建築家中村一幸、家格の分かる家づくり 「家」「住宅」「住まい」の名称
作家 村瀬春樹さんの「本気で家を建てるには」に面白い記述がある。
すなわち、住宅についての呼び名が、建築を請け負った業者によって大きく変ってくるのである。以下文を拾い読みしてみよう!
それぞれの業者の立場と思想性が正直にあらわれた、似て非なる名詞があてられるのだ、動詞もまた面白い変化をする。例をあげよう。
昔ながらに工務店の大工さんが建てるのは " 家 " である。
クリエイティフな建築家がつくる( 創る 、造る）のは " 作品 " だ " 「この作品の場合は、一般界における似非日常的空間概念を捨象し 、特殊界の真性螺旋状的空間秩序を創造することで現代の数寄屋である脱近代的・・・・ とか、建築家の方々がしゃべる言葉はなぜか分かりにくい場合が多いのだが、文字にすると漢字が多くて紙面が真っ黒になる。
ハウスメーカーの営業マンが売るのは " 商品”だ 。彼らは会社から営業ツールとしてさまざまなマニュアルが渡されているが、たとえば「商品知識マニュアル」なるものがあって、そこには「顧客に商品を説明するに際し、カタログ並の知識では信頼は得られない。顧客以上の商品知識をもつことが……」 なんていう微笑ましいアドバイスが書かれていたりする。
ついでにいえば、不動産業者が取引するのは " 物件 " である。マンションや土地つき建売住宅。最近多いのは、建築条件付きの分譲地だ。とりあえず敷地の図面だけとか思って電話したりすると「さすがお目が高い!この物件はじつはワケアリデ・・・」なんて、白いクラウンを飛ばして即、駆けつけてくるのはご存じのとおりだ。
彼らはいまだにバブリーな土地本位制。
その土地に建った家には " 上物 " なる蔑称が与えられる。「まあ、上物は築二十五年以上ですから、評価額はゼロだと思っていただければ・・・」
家は敷地と切り離されて空中浮遊し、使い捨ての消費財として遇さる・・・。
" 家 "" 作品 "" 商品 "" 物件(上物)″とても、面白い記述だ。
そこで、建築家中村一幸は、言葉をわかりやすく、文字に絵文字などを入れて、敷居の高さや、垣根を取り払い平易な話し言葉で語れるように試みていこうと思います。
なぜなら「住まい」はクライアントが構想し建てたもの、その人(イ)があるじ(主)であると確信しているからです。
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すなわち、住宅についての呼び名が、建築を請け負った業者によって大きく変ってくるのである。以下文を拾い読みしてみよう!
それぞれの業者の立場と思想性が正直にあらわれた、似て非なる名詞があてられるのだ、動詞もまた面白い変化をする。例をあげよう。
昔ながらに工務店の大工さんが建てるのは " 家 " である。
クリエイティフな建築家がつくる( 創る 、造る）のは " 作品 " だ " 「この作品の場合は、一般界における似非日常的空間概念を捨象し 、特殊界の真性螺旋状的空間秩序を創造することで現代の数寄屋である脱近代的・・・・ とか、建築家の方々がしゃべる言葉はなぜか分かりにくい場合が多いのだが、文字にすると漢字が多くて紙面が真っ黒になる。
ハウスメーカーの営業マンが売るのは " 商品”だ 。彼らは会社から営業ツールとしてさまざまなマニュアルが渡されているが、たとえば「商品知識マニュアル」なるものがあって、そこには「顧客に商品を説明するに際し、カタログ並の知識では信頼は得られない。顧客以上の商品知識をもつことが……」 なんていう微笑ましいアドバイスが書かれていたりする。
ついでにいえば、不動産業者が取引するのは " 物件 " である。マンションや土地つき建売住宅。最近多いのは、建築条件付きの分譲地だ。とりあえず敷地の図面だけとか思って電話したりすると「さすがお目が高い!この物件はじつはワケアリデ・・・」なんて、白いクラウンを飛ばして即、駆けつけてくるのはご存じのとおりだ。
彼らはいまだにバブリーな土地本位制。
その土地に建った家には " 上物 " なる蔑称が与えられる。「まあ、上物は築二十五年以上ですから、評価額はゼロだと思っていただければ・・・」
家は敷地と切り離されて空中浮遊し、使い捨ての消費財として遇さる・・・。
" 家 "" 作品 "" 商品 "" 物件(上物)″とても、面白い記述だ。
そこで、建築家中村一幸は、言葉をわかりやすく、文字に絵文字などを入れて、敷居の高さや、垣根を取り払い平易な話し言葉で語れるように試みていこうと思います。
なぜなら「住まい」はクライアントが構想し建てたもの、その人(イ)があるじ(主)であると確信しているからです。
続きを読む建築家中村一幸でコストダウン
築90年余りの京都市内にある町屋の、耐震改修工事で1000万以上得した検証事例。
クライアントの要望は�…�屋の再成、��耐震改修、��コストを抑る
�さ�都の業者さんを使ってほしいと言う事であった。
�，�ら��までの要望については、設計歴35年のノウハウを駆使するので充分可能である事を伝える。
�い砲弔い討蓮↓�と関連するので見積比較する事で検証しましょうと伝える。
結果、お願いした5社の京都の業者さんの中味は、設計図もみないで耐震改修不可能ヌは新築以上の費用がかかるので改修不可能、なにも話さないで辞退等で4社。
1ヶ月近くかかって出していただいた、唯一の誠意ある業者さんの中味は設計積算費用(計画事業費)の何んと2.4倍 (2500万) だった。
そこで見積業者さんを京都の業者さんに限定しない事、耐震改修工事に意欲的な業者を使う事等をクライアントに提案し了解を得る。
地域の垣根をはらって、見積ってもらった結果、1400万で見積UP契約となった。
なんと地域を限定した場合の見積業者さんとの差は1100万となった。
クライアントは、地域の業者さんのいやがる難しい耐震改修工事で1000万以上得して、耐震改修工事の事業をなしえる事になった。
建築家中村一幸は、設計歴35年のノウハウやPDCAサイクル手法を駆使し、クライアントの物的質的儲けを検証するつもりだ。
建築家中村一幸、コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )で価格が見える事と安なる事とは同じではありません
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )でよく誤解される事ですが、価格が見える事(トーメイ化)と、安くする事(コスト削減)や安くなる事(プライスダウン)とは同じ意味ではありません。
コスト削減の目標の為に、建設システムをトーメイ化して中間利益や中間経費を省くという方法があるのであって、トーメイ化すると全ての価格がコストダウンする事はありません。
例えば、価格の種類・名称は以下のように色々な物があります。
市場価格・生産価格・競争価格・独占価格・寡占価格・管理価格・統制価格・希望小売価格（販売参考小売価格、元々は「定価」（ていか）「正価」（せいか）といわれていた。「参考価格」とも言われる)・オープン価格又はオープンプライス(open price)・時価などがあります。
この中で独占価格・寡占価格・管理価格・時価の対象となる商品、サービスはトーメイ化する事で、この様な価格商品やサービスがある事がわかっても対象価格まで下げる事は容易ではありません。
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )のコスト削限の対象は、あくまで市場価格・競争価格・希望小売価格の対象商品やサービスですので設計事務所の、コンサルタント能力によってコスト削限結果はかなり違ってきます。
コンストラクション・マネジメント ( CM方式 )では、特にCM能力にすぐれた設計事務所の選定と明確な目的利益の達成をPDCAサイクルによって検証する事が必要とされるゆえんです。
次は、品質とコンストラクション・マネジメント ( CM方式 )について書きたいと思います。
